私にあったメインバンクを見つけることができました。

福岡県北九州市　在住
林　大致　様

「アパートローン必勝マニュアル」を注文したのは、銀行の融資や評価、考え方そのものを知りたかったからです。 『相手を知り己を知れば百戦危うからず』これが私の理念です。 不動産にもこの理念は共通してます。その理念に従って相手を知ろう、と単純に思いました。

現在の私にあったメインバンクを見つけることができたのは大きな成果だと思います。 銀行の担当者とは今後お付き合いする予定です。 まだ浅いのでなんとも言えませんが親切な方でした。

まだ融資が決まった訳ではありませんが（気に入った物件が現在無い為） ある程度の融資限度額や仮審査がスムーズに進んだことです。 良い物件が見つかれば最短で動ける状態です。

気持ちが楽になったと同時に時間と労力が最小限に抑えることができ、
とても得した気分です。

今後は今よりも更に慎重かつ冷静な判断ができる資産家になれる、思います。 購入特典の事業計画作成シートが使用できてとても感謝しております。 失敗は許されない世界、それが不動産収益物件の投資だと思っております。

不動産投資で成功をしたいのなら、このテキストの知識は最低限必要だと思います

東京都町田市　在住
西　富士男　様

私は不動産仲介営業を１０年以上経験していて、現在も同業界でサラリーマンを しております。数百件の契約をし金融機関との折衝も行ってきました。

不動産投資を自ら考え始めたので、融資の重要性を知っていた私は　小川　武男　先生の 『アパートローン必勝マニュアル』を購入しました。金融機関の融資を通す為の 知識は経験上ほとんどあると思っていたので、購入する前は『参考になるかな？』 と不安はありました。

実際に『アパートローン必勝マニュアル』を拝見し、改めて 融資の相談するまでのノウハウや、審査をする金融機関側の考えを細かく知り 自分のノウハウ不足を知る事が出来ました。アッという間にCD３枚聞いていました。

今後、融資の相談をする上で自分がどういう考えで何をすればよいのかがはっき りと分かりました。知らないまま行動していたら恐らく良い結果は出なかったと思います。

『安く良い物を購入出来る時代』になってきましたので、不動産投資という観点からは チャンスかもしれません。ただ、融資が受けられないと何も始まらない。不動産投資 についての融資審査は厳しくなる一方です。

『融資を制するものが不動産投資を制する』と私は思います。

『アパートローン必勝マニュアル』は例えるなら果汁１００％のジュースを飲んでいる 様な栄養のあるテキストです。 不動産投資で成功をしたいのなら、まずこのテキストの知識は最低限必要だと思いま すし、数万円のテキスト代は安いと思います。

最後に私は仲介のプロですが不動産投資のプロではないので、今後ともご相談させ て頂きたいと思います。本当に有り難うございました。感謝しております。

本当の不動産資産を作りたいなら絶対に知っておくべき知識が あふれています

東京都　在住
正川　功太郎　様

不動産投資の勉強をはじめて3年。 不動産投資関連書籍を読み漁り、数々の情報商材も購入しました。　　

そして、基礎知識を身につけ不動産投資セミナーに参加して交流した方々が口々に言うことは、

・未だ物件を購入していない→「高利回り物件が無い」
・１棟もっている→「２棟目の融資がおりない」
・複数もって専業大家さんになった
→「サラリーマン時代と違って融資がおりない」

といった具合で、２棟目以降は融資がネックになって先に進めなくなっていることが判りました。　

それからは融資を基準とする不動産投資の勉強を始めましたが、不動産投資アドバイザーには 元不動産業者と元建築業者とファイナンシャルプランナーばかりで、経験則や概念論で融資を語り「とにかくたくさんの銀行を回ること」という言葉で締めくくられてしまいます。

いくら探しても融資を基準とする不動産投資アドバイザーはいませんでした。この「アパートローン必勝マニュアル」は正に探し求めていたものでした。

これを読めば先行して行き詰まっている大家さん達を追い抜く方法がわかります。 本当の不動産資産を作りたいなら絶対に知っておくべき知識があふれています。

銀行側におられた方なのですからとても説得力があります。

京都府　在住
伊室　善雄　様

この度、「アパートローン必勝マニュアル」を購入させて頂きました。
これを読む前というのは、数年前から独学で不動産投資を始めたのですが、
一番苦労したのがやはり融資に関することでした。

今まで、自分自身で銀行に持ち込んで融資を断られたことも 一度や二度ではありませんでした。
現金をふんだんに持ち合わせているわけもなく、 どのようにすれば融資が受けられるのかというのは 常に自分自身のなかの大きな課題でありました。

この「アパートローン必勝マニュアル」のなかには、 どのようにすれば融資が受けられるのか、 その基準がとても明確にわかりやすく説明されています。
銀行側におられた方なのですからとても説得力があります。

また、このなかに付いている「事業作成シート」は、
数字を入力するだけで自動的にその物件が銀行融資に値する物件かどうかを 判断できるものであり、大変便利だとつくづく思います。

これを読んでなるほど、そうだったのかと思ったと同時に、
どうすれば物件がもてるのかの大きな指標になるなと確信しました。

自分自身は、今までは主に区分所有物件を所有してきました。
それはそれである程度は収益は上がっているのですがまだまだです。
それと自分自身、１棟ものを所有したいという以前からの夢があります。

なんとか、これを機に夢が叶うよう、 自分自身も素晴らしい１棟物を購入できるよう そして二棟目。三棟目と増やして行けるように、 この「アパートローン必勝マニュアル」をフルに活用して これからも頑張っていきたいと思っています。 小川様、今後ともご指導の程、よろしくお願いいたします。

一発鑑太郎！なら忙しい経営者でも
効率的に不動産選びができます。

株式会社 ドリームハイブ
代表取締役 山本 悟　様

RC造
陸屋根4階建20戸、
1995/7 築、
購入価格 9,650 万、
表面利回り 11.9%、
満室時の収入は
1,170 万/年、
経費率 15%
で計算した場合の
キャッシュフローは 474 万/年。

これは、私が購入した不動産の情報です。

世の中には多くの物件を見ることが最重要とする投資法が少なくないのですが、 実は私がこの物件を見つけるまでに見た物件は、トータルで 40 棟もありません。
ここが、「一発鑑太郎！」の真骨頂その１、と言ったところでしょうか。

もし私が「一発鑑太郎！」を購入していなければ、おそらくこの数倍の数の物件を見ても、 購入に至らなかったのでは無いかと思います。

実は、「一発鑑太郎！」でスクリーニングした物件の数は、軽く数百を超えています。つまり、「一発鑑太郎！」で最初に目的とするキャッシュフローが出る物件を抽出し、 その中で見に行くべき物件を選出するのです。

これは、今でも私のスタンダードな物件探しの方法となっています。
何しろ、すべての物件について路線価を確認した上で評価計算をするのは なかなか大変ですし、どのような問題を抱えていそうかの当たりを付けるのも、 これまた大変な作業です。

それがたった9項目入力しただけで、より詳細なチェックをすべきかどうかの判断が できるのですから、こんな楽なことはないでしょう。

そして真骨頂その2。

物件の情報を入れて見ていくことで、 不動産に対する自分の知識が増えます(重要

物件の所在地などで、物件の評価は変わるのですが、 その当たりをだんだんと自分でも付けられるようになるんですね。

マイソクなどの情報から、今度は「一発鑑太郎！」に入力して チェックするべき情報なのかどうかの判断までできるようになってきます。
特典で付いてくる「物件情報解体新書」と併せて知識を付けたらば、 売りたいだけの悪徳不動産業者はだいたい追い返せます(笑

まだまだ書きたいことはあるのですが。。。

最後に私が「一発鑑太郎！」をおすすめしたい方についてまとめると、 きちんと勉強して、まじめに不動産投資に取り組みたい方には、 成功までの時間を節約をするために、購入が必須のツールだと言うことです！！

不動産投資の前に、時間投資の費用対効果を考えてみてください。 答えはすぐに出ると思います。
まだまだ自分は未熟ですが、物件の購入に踏み切れたこと、 これ以上なく、齋藤様に感謝いたします。